{"id":7459,"date":"2019-12-02T10:51:47","date_gmt":"2019-12-02T17:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/trembly-jem.local\/blog\/los-6-elementos-mas-importantes-de-un-contrato-de-compraventa-de-activos\/"},"modified":"2019-12-02T10:51:47","modified_gmt":"2019-12-02T17:51:47","slug":"los-6-elementos-mas-importantes-de-un-contrato-de-compraventa-de-activos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tremblylaw.com\/es\/blog\/los-6-elementos-mas-importantes-de-un-contrato-de-compraventa-de-activos\/","title":{"rendered":"Los 6 elementos m\u00e1s importantes de un contrato de compraventa de activos"},"content":{"rendered":"

Toda buena empresa debe conocer sus contratos, especialmente los relacionados con los activos. Debe asegurarse de obtener el m\u00e1ximo valor al comprar o vender activos, que pueden incluir terrenos, veh\u00edculos o equipos. Por lo tanto, es bueno conocer todos los t\u00e9rminos y c\u00f3mo sacar el m\u00e1ximo provecho de los detalles escritos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un acuerdo de compra de activos?<\/h3>\n

Un contrato de compraventa de activos es exactamente lo que parece: un acuerdo entre un comprador y un vendedor para transferir la propiedad de un activo a cambio de un precio. La diferencia entre este tipo de contrato y una operaci\u00f3n de fusi\u00f3n-adquisici\u00f3n es que el vendedor puede decidir qu\u00e9 activos espec\u00edficos vender y excluir. En una fusi\u00f3n o adquisici\u00f3n se deben vender todos los activos involucrados.<\/p>\n

En lo que respecta a los contratos de compraventa de activos, cuanto m\u00e1s informaci\u00f3n y detalles se incluyan, mejor. Esto se debe a que el contrato de compraventa de activos cumple m\u00faltiples prop\u00f3sitos para beneficiar a ambas partes. Cuando se utilizan condiciones generales, se genera una zona gris mediante la cual tanto el comprador como el vendedor pueden aprovechar lagunas y terminolog\u00edas. Es mejor evitar eso.<\/p>\n

Un contrato de compraventa de activos debe cumplir varios objetivos. En primer lugar, el contrato describe los activos que se van a comprar. Como se mencion\u00f3, la especificidad y las exclusiones son importantes cuando una empresa no desea vender todos sus activos. En segundo lugar, el documento debe establecer los t\u00e9rminos en los que se transfieren los bienes, estableciendo los derechos y las responsabilidades de ambas partes.<\/p>\n

Elementos del contrato de compra de activos<\/h3>\n

A continuaci\u00f3n se indican los 6 elementos m\u00e1s importantes que deben incluirse en este acuerdo. Aseg\u00farese de incluirlos todos, ya sea usted el comprador o el vendedor. Debe proteger sus intereses en cada etapa del acuerdo.<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n va dirigido el contrato de compraventa de activos?<\/b><\/p>\n

La correcta identificaci\u00f3n de las partes del contrato es fundamental, especialmente en el caso de entidades corporativas que pueden tener m\u00faltiples subdivisiones independientes. Es crucial identificar correctamente la entidad que est\u00e1 celebrando el contrato.<\/p>\n

Un buen contrato de compraventa identifica claramente a los compradores y vendedores y, a continuaci\u00f3n, especifica las personas o los departamentos implicados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 activos se est\u00e1n comprando?<\/h3>\n

Si bien puede parecer obvio que se debe identificar lo que se est\u00e1 comprando, la clave aqu\u00ed es ser lo m\u00e1s espec\u00edfico y descriptivo posible. En el caso de los terrenos, esto significa proporcionar la descripci\u00f3n exacta del lote tal como figura en los registros de tierras. Esto puede incluir la superficie, los edificios y el espacio disponible para estacionamiento o construcci\u00f3n, respectivamente.<\/p>\n

Para una empresa, significa una lista de todos los equipos incluidos, hasta las dos sillas de la oficina administrativa. Para los servicios, significa proporcionar detalles sobre la naturaleza de los servicios y lo que est\u00e1 y no est\u00e1 incluido en esos servicios, y mucho, mucho m\u00e1s. De hecho, cuantos m\u00e1s detalles, mejor. Tambi\u00e9n deben coincidir con los datos que figuran en los registros de la empresa o del gobierno. De lo contrario, se corre el riesgo de que el acuerdo fracase.<\/p>\n

\u00bfCuanto cuesta?<\/h3>\n

Obviamente, el precio es un elemento esencial del acuerdo, pero igual de importante son los t\u00e9rminos de c\u00f3mo se pagar\u00e1. Por ejemplo, si la transacci\u00f3n implica financiaci\u00f3n del vendedor, el comprador puede remitir una parte del precio de compra al cierre y, al mismo tiempo, firmar un pagar\u00e9 por el resto del precio de compra.<\/p>\n

Las deudas tambi\u00e9n entran en la negociaci\u00f3n de precios; si los activos est\u00e1n relacionados con pr\u00e9stamos, entonces el comprador y el vendedor deben decidir qui\u00e9n es el responsable. Hay que decidir si se quiere pagar en acciones o aceptar los t\u00edtulos como tales. Otra opci\u00f3n es decidir si el comprador debe entregar los pagos en cuotas o todos a la vez.<\/p>\n

Representaci\u00f3n y garant\u00edas<\/h3>\n

Uno de los componentes m\u00e1s importantes que debe incluir un contrato son los elementos en los que cada parte conf\u00eda como parte de la transacci\u00f3n. La mayor\u00eda de estos elementos se incluyen en la secci\u00f3n de declaraciones y garant\u00edas y cubren temas como las garant\u00edas sobre la idoneidad del producto para un fin determinado, la condici\u00f3n o calidad de los art\u00edculos que se venden y el estatus legal de las partes que celebran el contrato.<\/p>\n

Una garant\u00eda es una forma de indemnizaci\u00f3n en caso de que el activo no cumpla con las condiciones acordadas. Esto suele favorecer al comprador, porque el vendedor debe proporcionar la garant\u00eda y las exenciones de responsabilidad importantes. Si el vendedor no puede garantizar la calidad del activo, entonces debe protegerse de consecuencias extremadamente graves. Dichas consecuencias pueden incluir la rescisi\u00f3n del acuerdo o incluso un litigio.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe suceder antes del cierre?<\/h3>\n

Las condiciones (o requisitos) para que se produzca el cierre pueden variar seg\u00fan la transacci\u00f3n. Sin embargo, por lo general, esos requisitos incluyen la entrega del precio de compra, la aprobaci\u00f3n de la venta por parte de los terceros que deban participar, incluidas las agencias gubernamentales, y si el vendedor tuvo que realizar alg\u00fan cambio o reparaci\u00f3n antes de la venta.<\/p>\n

Decide si tambi\u00e9n necesitas hacer ajustes al precio de cierre. Estos cambios pueden ocurrir dependiendo de los intereses, las diferencias en el balance, el capital de trabajo, la amortizaci\u00f3n (o cuando el activo pierde valor con el tiempo) y el valor de los activos netos. Decide qui\u00e9n se ocupar\u00e1 tambi\u00e9n de los impuestos y c\u00f3mo se caracterizar\u00e1 la transacci\u00f3n en cuanto a propiedades y dem\u00e1s. Maneja tantos detalles como sea posible.<\/p>\n

Lenguaje miscel\u00e1neo o \u201cest\u00e1ndar\u201d<\/h3>\n

El lenguaje est\u00e1ndar puede ser gen\u00e9rico o est\u00e1ndar en todos los tipos de contratos, pero aun as\u00ed es importante. En esta secci\u00f3n, es importante especificar las leyes de qu\u00e9 estado regir\u00e1n el acuerdo (elecci\u00f3n de leyes), que si alguna parte del acuerdo se considera nula, el resto del acuerdo seguir\u00e1 siendo v\u00e1lido y c\u00f3mo se pueden realizar modificaciones o enmiendas al acuerdo.<\/p>\n

Mejore su capital de trabajo con Trembly Law<\/h3>\n

El primer paso y el m\u00e1s importante para lograr un acuerdo exitoso es que un abogado competente y con experiencia lo negocie y redacte. Los abogados de Trembly Law han ayudado a muchas otras empresas e individuos a transitar el proceso de compra de activos y, al mismo tiempo, proteger sus intereses.<\/p>\n

\u00bfNecesita un contrato de compraventa de activos? P\u00f3ngase en contacto con nuestra oficina hoy mismo<\/a> y obtenga el apoyo y el asesoramiento legal que necesita.<\/p>\n

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