{"id":7754,"date":"2024-09-05T16:00:52","date_gmt":"2024-09-05T23:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/trembly-jem.local\/blog\/cierre-de-una-transaccion-comercial-con-una-demanda-pendiente-por-obstaculos-fisicos-de-la-ada\/"},"modified":"2024-09-16T23:46:02","modified_gmt":"2024-09-17T06:46:02","slug":"cierre-de-una-transaccion-comercial-con-una-demanda-pendiente-por-obstaculos-fisicos-de-la-ada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tremblylaw.com\/es\/blog\/cierre-de-una-transaccion-comercial-con-una-demanda-pendiente-por-obstaculos-fisicos-de-la-ada\/","title":{"rendered":"Cierre de una transacci\u00f3n comercial con una demanda pendiente por obst\u00e1culos f\u00edsicos de la ADA"},"content":{"rendered":"
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La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA, por sus siglas en ingl\u00e9s) es una ley de derechos civiles que proh\u00edbe la discriminaci\u00f3n contra las personas con discapacidades. Este art\u00edculo se centra en las demandas por accesibilidad del T\u00edtulo III.<\/span><\/span><\/p>\n

El T\u00edtulo III de la ley se aplica a los lugares p\u00fablicos de alojamiento, lo que abarca la mayor\u00eda de los negocios con un local f\u00edsico abierto al p\u00fablico. La intenci\u00f3n de la ADA es eliminar las barreras que de otro modo impedir\u00edan la plena participaci\u00f3n de las personas con discapacidades en varias \u00e1reas de la vida y el trabajo en Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

Existen muchos aspectos de la ADA, muchos de los cuales se tratan en nuestro art\u00edculo<\/span><\/strong><\/a> . Como se explica en el art\u00edculo, algunos han utilizado la ADA como arma contra las empresas al presentar demandas basadas en violaciones falsas o exageradas de la ADA.<\/span><\/p>\n

En nuestro art\u00edculo de hoy abordamos un tema muy espec\u00edfico: \u00bfqu\u00e9 deben hacer los due\u00f1os de empresas cuando realizan una transacci\u00f3n comercial mientras hay una demanda pendiente en virtud de la ADA y se alegan barreras f\u00edsicas? A continuaci\u00f3n, se presentan algunos puntos importantes a tener en cuenta.<\/span><\/p>\n

1. Minimizar la exposici\u00f3n a los honorarios de los abogados.<\/span><\/strong><\/p>\n

Al igual que otros casos de accesibilidad de la ADA, el principal factor motivador de los abogados del demandante es maximizar el monto de los honorarios del abogado. En consecuencia, el objetivo principal del abogado defensor es minimizar la cantidad de exposici\u00f3n a los honorarios del abogado. Varios abogados del demandante de la ADA (no todos) no responder\u00e1n o adoptar\u00e1n posiciones irrazonables para causar demoras o aumentar la cantidad de trabajo (y, por lo tanto, la cantidad de horas facturables). Muchos tambi\u00e9n se negar\u00e1n a proporcionarle una copia de sus planillas de horas (al contrario de lo que afirman en los medios). Su objetivo debe ser obtener una evaluaci\u00f3n r\u00e1pida por parte de su propio experto de cualquier supuesta violaci\u00f3n, determinar si es necesario remediar algo y, de ser as\u00ed, elaborar un acuerdo de conciliaci\u00f3n (preferiblemente antes de que deba presentarse una respuesta formal en el Tribunal).<\/span><\/p>\n

2. \u00bfSe trata de una venta \u00fanicamente de una entidad comercial, \u00fanicamente de bienes inmuebles o de ambos?<\/span><\/strong><\/p>\n

Es importante hacer esta distinci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si se vende la entidad comercial en s\u00ed, es necesario informar al comprador de la existencia de la demanda para evitar reclamaciones por ocultaci\u00f3n fraudulenta o tergiversaci\u00f3n. Esto puede dar lugar a da\u00f1os y perjuicios y, potencialmente, a la rescisi\u00f3n del contrato de compraventa. Adem\u00e1s, debe haber un acuerdo claro sobre qui\u00e9n asumir\u00e1 la responsabilidad de defender el caso.<\/span><\/p>\n

Si solo se vende un inmueble, igualmente debe informarle sobre la demanda al comprador, ya que la resoluci\u00f3n de estas demandas generalmente requiere que se remedien las violaciones que se hayan producido. Seg\u00fan el tipo de remediaci\u00f3n, esto puede suponer un coste m\u00ednimo o un gran coste (por ejemplo, si requiere un trabajo extenso de hormig\u00f3n en un aparcamiento) para el nuevo propietario. No informar puede dar lugar a da\u00f1os y perjuicios y, potencialmente, a la rescisi\u00f3n del contrato de compraventa. Adem\u00e1s, si no se llega a un acuerdo sobre qui\u00e9n se har\u00e1 responsable de las remediaciones o de la defensa del caso, puede dar lugar a un litigio auxiliar entre el comprador y el vendedor.<\/span><\/p>\n

Si se vende tanto una entidad comercial como el inmueble relacionado, es necesario tener en cuenta ambas cuestiones.<\/span><\/p>\n

3. <\/span><\/strong>Revise las representaciones\/garant\u00edas del contrato.<\/span><\/strong><\/p>\n

Muchos contratos de compraventa contienen una o m\u00e1s secciones que incluyen declaraciones y garant\u00edas de las partes. A menudo, las partes hacen declaraciones contractuales sobre el cumplimiento de las leyes federales, estatales y locales. Si se demanda a un vendedor por una supuesta violaci\u00f3n de la ADA, el vendedor quiere asegurarse de que usted no est\u00e9 incumpliendo su contrato al hacer una declaraci\u00f3n que resulte ser incorrecta.<\/span><\/p>\n

4. <\/span><\/strong>Requisitos de divulgaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n

Algunas transacciones requieren que las partes se revelen cierta informaci\u00f3n entre s\u00ed. Por ejemplo, en una transacci\u00f3n inmobiliaria, el vendedor debe revelar al comprador cierta informaci\u00f3n sobre la propiedad. Si le notifican una demanda en virtud de la ADA, debe consultar con el abogado que lo representa en la transacci\u00f3n si est\u00e1 obligado a revelar la demanda o las supuestas violaciones al comprador o al demandante. Es preferible no revelar informaci\u00f3n al demandante si no existe un requisito de divulgaci\u00f3n conocido.<\/span><\/p>\n

5. <\/span><\/strong>Verifique los plazos del contrato.<\/span><\/strong><\/p>\n

Una demanda por ADA podr\u00eda retrasar el cierre. Si est\u00e1 comprando o alquilando la propiedad por la que se presenta la demanda, es posible que desee que se resuelva la demanda y se solucionen las supuestas violaciones de la ADA antes de cerrar la compra o el alquiler. Tanto el propietario de la propiedad como los inquilinos de la misma pueden ser responsables de las violaciones de la ADA. Por lo tanto, revise su contrato para determinar si necesita extender los plazos para dar tiempo suficiente para resolver la demanda por ADA.<\/span><\/p>\n

6. <\/span><\/strong>Adendas contractuales y\/o documentos de cierre adicionales.<\/span><\/strong><\/p>\n

Como propietario de un negocio, desea seguir trabajando en su negocio incluso si est\u00e1 luchando contra una demanda. Por lo tanto, para continuar con su(s) transacci\u00f3n(es), es posible que desee considerar si necesita modificar su(s) contrato(s) para tener en cuenta la demanda y\/o firmar documentos de cierre adicionales para tener en cuenta qui\u00e9n es responsable de solucionar las violaciones de la ADA. Por ejemplo, un comprador de la propiedad puede estar planeando remodelar todo el lugar. Por lo tanto, es posible que est\u00e9 dispuesto a aceptar la responsabilidad de solucionar las supuestas violaciones. Pero, si usted es el comprador y est\u00e1 pensando en mudarse de inmediato, es posible que desee que el vendedor solucione los problemas antes del cierre o le d\u00e9 un cr\u00e9dito por las reparaciones. Sin embargo, tales esfuerzos de precauci\u00f3n pueden preocupar al vendedor de que el comprador se retracte del trato. Alternativamente, tales adendas o acuerdos adicionales pueden, no obstante, dar lugar a litigios no deseados. En consecuencia, el vendedor puede preferir intentar negociar una extensi\u00f3n del cierre, para tener tiempo adicional para resolver el caso y hacer tantas remediaciones como sea posible antes de la fecha de cierre.<\/span><\/p>\n

En Trembly Law Firm, tenemos experiencia en gestionar las transacciones comerciales importantes de nuestros clientes y, al mismo tiempo, resolver sus demandas de la ADA. Si est\u00e1 experimentando esto, el tiempo es esencial, as\u00ed que ll\u00e1menos al<\/span>(305) 985-4569<\/span>y cu\u00e9ntanos qu\u00e9 est\u00e1 pasando.<\/span><\/p>\n

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