Anteriormente, analizamos los conceptos básicos de la doctrina del “cumplimiento sustancial” en el derecho contractual . En ese debate, vimos cómo el cumplimiento sustancial funcionaba como una especie de excusa para un incumplimiento inmaterial o un cumplimiento imperfecto, y que la parte que no incumplió tenía derecho a la diferencia de valor que surgía del incumplimiento. El cumplimiento sustancial es solo una de las muchas formas de resolver un incumplimiento de contrato. Los tribunales han desarrollado muchas formas diferentes de proporcionar recursos a las partes que no incumplen. Otro recurso disponible es el cumplimiento específico . En esta publicación, repasaremos los puntos esenciales del cumplimiento específico y analizaremos los tipos de situaciones en las que los tribunales pueden utilizarlo.
El cumplimiento específico es un tipo de reparación equitativa
Cuando se incumple un contrato, las partes que no lo han incumplido pueden tener derecho a una de dos formas de reparación: reparación legal o reparación equitativa. Las reparaciones legales se refieren básicamente a la recuperación de daños y perjuicios, por lo que la parte que no ha incumplido recuperará una determinada cantidad de dinero para rectificar el incumplimiento. Las reparaciones equitativas, por otro lado, implican que el tribunal ordene a la parte incumplidora que realice una acción específica de algún tipo, o que se abstenga de realizar una acción, o ambas. El cumplimiento específico es un tipo de reparación equitativa. Cuando un tribunal ordena el cumplimiento específico, la parte incumplidora debe llevar a cabo las acciones que especifique el tribunal. En muchos casos (si no en la mayoría), esto significa llevar a cabo el contrato tal como se concibió originalmente. En otros casos, puede significar que se ordena a la parte incumplidora que realice una acción o acciones que no estaban escritas originalmente en el contrato.
El cumplimiento específico consiste en indemnizar a la parte que no ha incumplido
La pregunta es: ¿en qué circunstancias se utilizará esta doctrina? Podemos analizar todo tipo de circunstancias muy específicas para tener una mejor idea de cómo los tribunales podrían utilizar esta doctrina. Pero, si bien este podría ser un enfoque útil, es más útil comprender el principio que subyace a todas las soluciones contractuales. Siempre que se produce un incumplimiento, los tribunales tratan de colocar a la parte que no ha incumplido en una posición que sea lo más cercana posible a la que tendría si no se hubiera producido el incumplimiento. En otras palabras, las soluciones contractuales tratan fundamentalmente de hacer que la parte que no ha incumplido esté “completa”, lo que significa exigir cualquier solución que sea más capaz de lograrlo.
Si comprende y tiene presente este principio, podrá ver qué tipos de situaciones pueden requerir un cumplimiento específico. El cumplimiento específico se utiliza comúnmente en casos que involucran la venta de terrenos. La razón de esto es que se considera que los terrenos son un producto atípico y, por lo tanto, generalmente no es posible restituir por completo a una parte que no ha incumplido sin ordenar el cumplimiento específico. ¿Recuerda el caso de Jacob & Youngs, Inc. contra Kent (1921), el famoso ejemplo de cumplimiento sustancial? Si recuerda este caso, es posible que recuerde que el demandado solicitó el cumplimiento específico, lo que significa que quería la marca particular de tuberías que originalmente había solicitado en el contrato. El tribunal denegó esta solicitud y, en su lugar, dictaminó que el cumplimiento sustancial era el resultado más sensato.
Como regla general, los tribunales se inclinarán por un recurso legal en lugar de un recurso equitativo, dado que la recuperación monetaria suele ser más sencilla de implementar. El cumplimiento específico suele ser difícil de obtener por diversas razones. Si el contrato subyacente era abusivo, carecía de reciprocidad, consistía en un servicio personal o simplemente era demasiado oneroso de cumplir, los tribunales generalmente evitarán ordenar el cumplimiento específico.
Comuníquese hoy mismo con un destacado bufete de abogados de negocios de Miami
Esta es solo una introducción general a la doctrina del cumplimiento específico. En el futuro, volveremos a analizar este concepto con mayor detalle. Los lectores deben tener una idea clara de cuándo se puede utilizar este recurso y cuándo es probable que no se utilice. Es posible que volvamos a analizar un caso específico con más detalle. Por ahora, si tiene un caso o desea obtener información adicional, comuníquese con Trembly Law Firm hoy mismo. Contamos con un equipo de abogados expertos en contratos comerciales que estarán encantados de ayudarlo. Llámenos hoy al (305) 985-4582 .
Siguenos en las redes sociales