Tanto para los inquilinos residenciales como comerciales, a menudo puede parecer que la balanza de la justicia se inclina constantemente a favor del propietario. No ser propietario de la propiedad que utiliza para su negocio puede traer algunas desventajas, pero la gran mayoría de las relaciones entre propietarios e inquilinos comerciales son beneficiosas para ambas partes.
Si usted es un inquilino comercial en una de esas excepciones, es posible que se pregunte si se le permite retener el alquiler cuando su arrendador no lo trata adecuadamente. Lamentablemente, la respuesta es «no» en la mayoría de los casos. Sin embargo, es posible que tenga algo de suerte con esta táctica si su arrendador ha hecho que la propiedad quede inutilizable.
Aviso de veinte días
Antes de proceder a retener el alquiler a su arrendador comercial, primero debe volver a revisar el contrato de arrendamiento. Muchos contratos de arrendamiento no establecen explícitamente que el propietario está obligado únicamente a mantener las instalaciones y realizar las reparaciones necesarias. Además, muchos contratos de arrendamiento comerciales requieren un procedimiento especial para notificar al propietario sobre las reparaciones y la posible participación en la retención del alquiler.
Si su contrato de arrendamiento comercial no especifica dicho procedimiento, la ley de Florida permite a los inquilinos comerciales retener el alquiler siempre que se cumplan algunas condiciones. Estas condiciones son:
- El propietario no ha realizado las reparaciones necesarias o se ha negado a hacerlo.
- Debido a que el propietario no mantiene ni repara las instalaciones, la propiedad se ha vuelto “inhabitable”.
- El inquilino ha notificado al propietario su intención de retener el pago del alquiler si no se realizan las reparaciones en un plazo de 20 días a partir de la notificación. Los inquilinos tienen derecho a retener el pago del alquiler durante los períodos de pago en los que la propiedad no se pueda utilizar. Una vez que el propietario haya realizado las reparaciones necesarias, el inquilino debe pagar el importe total del alquiler retenido.
Este procedimiento legal no impide que el propietario celebre un acuerdo escrito con el inquilino para prolongar el plazo de las reparaciones.
Terminación del contrato de arrendamiento comercial
Existe la posibilidad de que el propietario no realice las reparaciones necesarias después de recibir la notificación por escrito del inquilino. Si la propiedad continúa inutilizable debido a la inacción de un propietario comercial, generalmente se permite al inquilino abandonar la propiedad. En esta situación, el inquilino puede rescindir efectivamente el contrato de arrendamiento y no es responsable del alquiler ni de otros cargos.
Antes de retener información, hable con un abogado
No pagar el alquiler cuando se le exige, incluso si cree que puede hacerlo, puede ser perjudicial para su relación con el propietario y dañar su reputación profesional. Al mismo tiempo, no debe dudar en ejercer sus derechos según su contrato de alquiler y la ley estatal. El bufete de abogados Trembly Law Firm se sentiría honrado de evaluar su situación y recomendar un curso de acción. Póngase en contacto con nuestro equipo hoy mismo para programar una consulta inicial.
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