Los propietarios de edificios de apartamentos y condominios con unidades de alquiler están atravesando un momento difícil. Los inquilinos tampoco pueden pagar el alquiler y varias ciudades y condados han dictado órdenes para impedir los desalojos residenciales. Hemos reunido algunos consejos para los propietarios de edificios que buscan recuperar los pagos y obtener ayuda. A continuación, se indican 4 pasos que estos propietarios de edificios pueden y deben seguir:
1. Llame inmediatamente a su compañía hipotecaria para ver si puede negociar una indulgencia.
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- Nota sobre la tolerancia: trate de negociar que amortizarán el monto de la tolerancia en el capital al final del préstamo. Muchos bancos aceptarán una tolerancia de pago durante 3 meses y luego exigirán un pago global (esto puede provocar un incumplimiento del prestatario).
2. Infórmese sobre los posibles préstamos:
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- Si tiene una nómina considerable, intente solicitar el programa PPP lo antes posible.
- Continúe mirando las noticias para ver si el programa EIDL recibe nuevas asignaciones y, de ser así, presente su solicitud de inmediato.
3. Si los inquilinos no pagan, comuníquese con ellos.
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- Descubra por qué no paga y solicite que le envíen un motivo por escrito con algún tipo de verificación.
- Trabaje para establecer planes de pago con los inquilinos, siempre que lo permita su ciudad o municipio.
- Fomente los pagos parciales (mejor que ningún pago).
- Asegúrese de dejar por escrito que cualquier acuerdo alcanzado es solo temporal durante la crisis de COVID-19 mientras los desalojos residenciales están congelados, y no una modificación o renuncia a los derechos bajo el contrato de arrendamiento.
4. Asegúrese de que los inquilinos soliciten seguro de desempleo y asistencia para el alquiler.
(por ejemplo, https://wsvn.com/news/local/city-of-miami-approves-rental-utility-assistance-program-for-residents/ ).
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1. Immediately call your mortgage company to see if you can negotiate a forbearance
- Note about forbearance: try to negotiate that they will amortize the amount of forbearance into the principal at the backend of the loan. Many banks will agree to forbear for 3 months and then require a balloon payment (this can cause a default for the borrower).
2. Inform yourself as to potential loans:
- If you have sizeable payroll, try to apply for the PPP program as soon as possible.
- Continue watching news to see if EIDL program receives new appropriations and if so, apply immediately.
3. If tenants are not paying, communicate with them.
- Find out why they are not paying & get them to send you a reason in writing with some sort of verification.
- Work to set up payment plans with tenants, as long as allowed by your city or municipality.
- Encourage partial payments (better than no payments).
- Make sure to put in writing that any deal reached is only temporary during the COVID-19 crisis while residential evictions are frozen, and not a modification or waiver of rights under the lease.
4. Make sure tenants are applying for unemployment insurance and rent assistance
(e.g. https://wsvn.com/news/local/city-of-miami-approves-rental-utility-assistance-program-for-residents/).
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