Como propietario de una empresa, una de las decisiones más importantes que debe tomar es dónde establecer su negocio. Esta elección determina qué leyes locales se aplican a sus operaciones, con qué facilidad los clientes pueden encontrarlo y cuánto margen tiene para expandirse. Antes de comenzar a buscar la ubicación ideal, familiarícese con la zonificación de Florida y las regulaciones de tierras para saber qué está permitido y qué no.
Lo que las normas de zonificación intentan lograr y evitar
Comprender los objetivos generales de las normas de zonificación y de la tierra puede facilitar un poco la comprensión de leyes complejas y reglas aparentemente arbitrarias. Casi todas las normas de zonificación tienen como objetivo evitar daños a los residentes y visitantes o lograr un objetivo específico. Las ordenanzas que previenen daños pueden implementarse para minimizar la contaminación, el exceso de luz en áreas residenciales, situaciones inseguras o daños económicos. Las ordenanzas que tienen un objetivo específico que alcanzar pueden apuntar a mejorar el crecimiento económico, mejorar la calidad de vida, satisfacer una necesidad del vecindario o maximizar la eficiencia energética.
Tipos de Distritos y Subcategorías
Existen varios tipos de distritos de zonificación. Cada distrito permite determinados tipos de edificios y usos. Las opciones incluyen:
- Residencial
- Recreativo
- Agrícola
- Comercial
- Industrial
Tenga en cuenta que estas son categorías generales. Las ordenanzas difieren entre los condados de Florida e incluso entre ciudades específicas, por lo que es fundamental investigar más a fondo las leyes que rigen su municipio específico.
Empresas en una Zona Industrial
La naturaleza y la industria de su negocio determinan qué tipo de zona es la adecuada. Muchos comercios minoristas y otros negocios que reciben clientes se encuentran en zonas comerciales o recreativas. Algunos propietarios optan por establecer su negocio en una zona industrial. Las zonas industriales suelen tener requisitos estrictos que regulan la altura de los edificios y la superficie de terreno que se utiliza para ellos. Estas zonas también pueden requerir una cierta distancia entre el edificio y el límite de la propiedad para proporcionar espacio para el drenaje, los servicios públicos y otras instalaciones.
Problemas que pueden surgir
Si opta por establecer su empresa en una zona industrial, puede encontrarse con algunos contratiempos. Tener un plan claro y un abogado de negocios que comprenda las complejidades de las leyes de zonificación locales puede ayudarlo a sortear estos contratiempos y encontrar una ubicación comercial adecuada. Si el tipo de empresa que desea crear no suele estar permitido en el área de zonificación que le interesa, puede calificar para una excepción de uso no conforme o un cambio de zonificación. Es posible que deba presentar su caso ante las autoridades locales o las juntas directivas.
Planifique con anticipación
Como se ha señalado, las normas de zonificación varían entre ciudades y condados. Si comienza a invertir dinero antes de haber considerado todos los obstáculos y problemas posibles, podría experimentar contratiempos en el cronograma o pérdida de fondos. Consulte a un abogado comercial que pueda analizar sus planes, determinar cuáles son sus opciones de propiedad y ayudarlo a navegar por el proceso.
Cuando esté listo para iniciar su propio negocio o llevar sus planes comerciales al siguiente nivel, necesitará un asesor legal sólido de su lado. Trembly Law está aquí para ayudarlo con una amplia gama de necesidades legales comerciales. Comuníquese con nosotros al 305-614-8137 para analizar sus planes con mayor detalle.
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