Seminario web sobre obligaciones contractuales

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Buenas tardes a todos. Gracias por acompañarme hoy. Y un agradecimiento especial a la Cámara de Comercio de Miami Beach por brindarme esta plataforma para hablar con sus miembros sobre un tema muy importante, especialmente ahora que nos acercamos al 1 de abril y vencen muchos pagos de arrendamiento comercial. Y los propietarios e inquilinos no entienden cómo esta pandemia global afectará las obligaciones contractuales. Ya sabes, y eso no se limita sólo a los arrendamientos. Quiero decir, esta parada, en realidad es cualquier contrato que tenga con un vendedor, acreedor, deudor, y una situación así. Creo que el primer punto que es de crucial importancia es que estamos juntos en esto, ninguna persona está en una situación diferente o en una situación mejor. Y por eso deberíamos conducir nuestro negocio con un sentido de compasión y empatía. Desafortunadamente, ese no será el caso en todos los ámbitos. Y, ya sabes, con toda la asistencia que estamos recibiendo de los gobiernos federal, estatal y local para tratar de mantener nuestros negocios y proteger la economía a través de estos diferentes programas de ayuda en casos de desastre. Todavía no responde a las preguntas sobre las obligaciones contractuales. Ahora bien, para comprender las obligaciones contractuales, creo que la primera pregunta es: ¿son exigibles durante una pandemia global? Y la respuesta corta es: sí, lo son. Pero usted desea consultar su contrato para comprender qué otro alivio podría haber dentro de ese contrato, o si su contrato siquiera aborda este tema. Por lo tanto, puede salirse del contrato para buscar alivio. La primera parte del análisis es el contrato en sí, como dije, y en este seminario web solo vamos a hablar y considerar los contratos escritos. Pero creo que es importante tener en cuenta que también hay contratos orales que pueden ser ejecutables si la ley no exige que estén por escrito. Entonces, aunque no tocaremos eso, muchos de los conceptos serán los mismos. ¿Bien? Entonces, el contrato, un buen contrato es aquel en el que las partes han dejado constancia de su acuerdo y han dictado cómo se resolverá cada situación a medida que surja. Ahora bien, la previsibilidad de un problema será crucial para este análisis a los efectos de este seminario web. Y necesita saber si esta cuestión se mencionó en su contrato, porque eso determinará si era previsible o no. Ahora bien, también hay consideraciones fuera de eso. Pero esa es la primera capa, ¿verdad? Queremos saber si su contrato se mantiene específicamente en caso de una orden gubernamental que interrumpa el negocio en caso de una pandemia global, lo cual suena extraño, pero debemos recordar que el SARS solo ocurrió hace un par de años. Y debido al SARS, muchas compañías de seguros y propietarios de espacios comerciales han comenzado a integrarse, para hablar de pandemias virales. Entonces es muy posible que tal vez no use ese lenguaje específico, sino que hable de órdenes gubernamentales que abordarían ese tema. Así que supongamos,Que creo que seguirá siendo la mayoría de los contratos en este momento, ese tema no se aborda. Entonces, ¿cuál es el siguiente paso? Y creo que la frase más conocida en este tipo de situaciones es fuerza mayor. Pero a medida que vamos aprendiendo a través de este proceso, hay una brecha educativa como herramienta, entendiendo lo que eso significa, cómo se aplica. ¿Y qué alivio otorga eso a una parte de un contrato? El primer paso en el contrato escrito es ir a esa sección y leerla porque para aquellos de ustedes que no saben que fuerza mayor es básicamente cualquier acto fortuito o cualquier suceso que esté fuera del control de una de las partes, debería disculparlos por sus obligaciones bajo un contrato, ¿verdad? Pero no todas las cláusulas de fuerza mayor están escritas igual. Y eso es cada vez más así. Y algo que veo con cierta frecuencia es cuando los propietarios comerciales incluyen una excepción a los pagos de alquiler. Entonces, la cláusula de fuerza mayor diría que, en caso de un caso fortuito, todas las partes quedan exentas de sus obligaciones contractuales, con excepción de los pagos de alquiler. En otras palabras, lástima, tan triste. Sólo págame el alquiler. No importa lo que esté pasando.

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¿El análisis se detiene ahí? No, no es así. También desea revisar el contrato para ver si el contrato habla de lo que es un incumplimiento, qué sucede en caso de incumplimiento, cómo solucionar un acuerdo. Bien, porque habrá otros cronogramas y recursos que estarán disponibles para usted para evaluar cómo manejar esta situación. Porque creo que todos podemos estar de acuerdo en que no estamos seguros de cuándo terminará, pero terminará. Y puede que sea tiempo suficiente para subsanar un incumplimiento. Así que esa sería una buena oportunidad para sumergirse en esos programas federales, estatales y locales para ver si pueden ayudarle a solucionar un incumplimiento. Luego, el siguiente paso sería comprobar si se habla de una reducción del alquiler, un pago de alquiler puede ser varias cosas, podría ser retrasar el pago del alquiler hasta el final del préstamo, aumentar el pago del alquiler, ligeramente para acomodar por un mes o dos de falta de pago. Y dudo que entren en detalles en un contrato. Pero es algo que puede utilizar y luego reabrir las negociaciones para modificar el plazo de pago del alquiler, o cualquier término de pago o cualquier término del contrato durante este corto período de tiempo. Entonces, después de eso, ya sabes, la mayoría de los contratos, los contratos grandes, al menos requerirían algún tipo de seguro, ¿querrías revisar tu contrato para ver las disposiciones que hablan sobre seguros para ver quién tiene la obligación de tener la póliza? ¿Qué políticas deben mantener? Y lo que realmente buscamos es un seguro de interrupción del negocio. Ahora, nuevamente, eso no se limita a los fines del seguro de interrupción del negocio en el análisis de su contrato, sino también de su póliza de seguro; querrá consultar su póliza de seguro o comunicarse con su corredor de seguros para averiguar si esta situación en la que nos encontramos actualmente, cubierta por esa sección de su póliza. Ya sabes, hay cierta jurisprudencia, jurisprudencia de Florida, donde las compañías de seguros han tenido éxito en defender la interrupción del negocio, la cobertura para ciertas situaciones, y esta puede ser una de ellas. Creo que hay una letanía de litigios que surgen de esta situación de la que todos vamos a aprender. Aparte de eso, también querrás entender cuál es el contrato en el que puedes confiar. Y está la fuerza mayor, que es similar a la doctrina de la imposibilidad donde hablábamos de fuerza mayor. Y la posibilidad, en primer lugar, es un poco difícil de discutir en la situación actual, porque así, es más que probable que sea una situación temporal. Y la capacidad, dependiendo de la naturaleza de su contrato y de las obligaciones de su contrato, puede ser imposible, puede que no sea imposible actuar para siempre, ¿verdad? Entonces, si se trata de un contrato por cinco años, entonces es realmente temporal, y eso puede o no ser un problema suficiente para que usted confíe en esa doctrina. La doctrina, en esencia, dice que cuando es imposible realizarlo, ya no es exigible.Entonces, entender realmente lo que requiere su contrato es realmente imposible. En cualquier momento. Además, debe tener en cuenta que estamos en una era virtual, se puede llevar a cabo con proveedores externos, hay una gran cantidad de formas en las que es posible que usted lleve a cabo o cumpla con su obligación que lo sacará del Protección de la doctrina de la imposibilidad, a continuación tenemos la doctrina de la frustración, ésta, dependiendo de la naturaleza de su contrato, puede ser una vía más probable de alivio bajo una obligación contractual. Y la doctrina considera frustrada la finalidad subyacente del contrato. Um, un ejemplo de eso sería si, si alquilaras un auditorio, ¿verdad? y este auditorio, vas a organizar un evento o vas a invitar a todas estas personas. Obviamente, eso no puede suceder debido a las órdenes vigentes actualmente que han frustrado por completo el propósito de su contrato. Esta sería una buena oportunidad para acudir a su arrendador e informarle de la situación. Lo siento, no su arrendador sino la otra parte, infórmele de la situación y vea si puede llegar a una alternativa.

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acuerdo en lugar de rescindir el contrato. Pero esta doctrina en esa situación particular puede haberle brindado la oportunidad de terminarla en su totalidad. Y si realiza un pago inicial de $1, es posible que incluso le permita recuperar ese pago inicial. También existe la posibilidad de que personas y partes creativas contraten. Esto probablemente sea más útil si tiene una ubicación física o, ya sabe, una ubicación física que se ha visto obligada a estar cerca de su, ya sabe, un argumento de dominio o conducta eminente. En particular, existe una teoría llamada expropiación inversa, donde no se trata de una expropiación total del inmueble. Pero la agencia con el poder de ejecutar la expropiación básicamente le ha impedido el uso de esa propiedad. Este será un argumento por el que la mayoría de los propietarios de tierras volverán al gobierno y le dirán: Miren, ustedes nos obligan a cerrar, entendemos la situación, pero necesitamos algo de alivio. Entonces, esto es algo que desea utilizar para preguntar qué acciones se están tomando para mitigar los daños, de modo que la otra parte pueda entender qué tipo de compensación puede esperar. Y este es un buen lugar para iniciar negociaciones, o cada parte entiende, está bien, puedo obtener esto de este programa. Entonces eso reducirá mi exposición. Y esto es lo que puedo ofrecerte. Y de esa manera, ni uno por persona llevará la carga durante estos tiempos tan difíciles. Y nuevamente, creo, creo eso, pero la esencia del seminario web y la razón por la que quería hablar con todos era para que todos entendieran su obligación y supieran qué buscar en sus contratos. Nuevamente, quiero reiterar que esto no debe ser una oportunidad para alejarse de sus contratos, sino más bien para encontrar una manera o trabajar con la parte que ya tiene un contrato y hace Estamos seguros de que todos estamos haciendo nuestra parte para mantener la economía fuerte y para que podamos recuperarnos de esto rápidamente. Quería proporcionarte mi dirección de correo electrónico. Soy Arturo, AR tu r. Mo en Trembley, law.com. También tenemos varios recursos en el sitio web de nuestra firma trembly law.com, backslash Coronavirus, donde mantenemos al público informado a medida que se implementan nuevos programas, se implementan nuevas leyes, y luego cualquier otra cosa que consideremos una constante, un problema común en todos los ámbitos para que los propietarios de empresas puedan abordarlo lo más rápido posible. Gracias de nuevo por estar aquí hoy y aprecio su tiempo. Llevar

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cuidado